Blog o rynku nieruchomości

Rok 2023 jest już prawie za nami. Mając świadomość tego, ile niepewności przyniosły poprzednie lata od początku tego roku, Klienci nieufnie patrzyli w przyszłość. Po pandemii, wybuchu konfliktu zbrojnego w Ukrainie i wznowieniu walk w Strefie Gazy wielu z nich obawiało się kolejnych niespodziewanych wydarzeń, choć wydawać by się mogło, że w obecnych czasach można spodziewać się wszystkiego. Po dużych wzrostach cen nieliczni spodziewali się stabilizacji cen ofertowych, albo ich spadku. Biorąc jednak pod uwagę fakt, że ceny mieszkań w Polsce wzrastają systematycznie od ponad dziesięciu lat trudno zakładać, że ogólne napięcie społeczne spowoduje, że właściciele będą chcieli się pozbywać nieruchomości za niższe kwoty. Rynek nieruchomości, jak sama nazwa wskazuje jest zawsze najbardziej kuloodpornym rynkiem ze wszystkich – mało co go rusza, więc nie traci nic albo niewiele.

Wizja czerpania przychodu pasywnego wydaje się nad wyraz kusząca. Mimo iż decyzja dotycząca samej inwestycji w mieszkanie pod wynajem jest relatywnie prosta, to już trudniejsze okazuje się wybranie odpowiedniego lokalu. Kupić kawalerkę czy dwupokojowe mieszkanie? Czy lokal w centrum miasta będzie cieszył się większym zainteresowaniem, a inwestor będzie mógł liczyć się z dużym dopływem gotówki?

Podwyżki stóp procentowych w 2022 r.

Od 2015 roku do końca 2021 stopa lombardowa NBP, stanowiąca podstawę do określenia przez banki komercyjne maksymalnego oprocentowania kredytów i pożyczek, nie przekraczała 2,5%. Dodatkowo na początku pandemii (w kwietniu 2020 r.) stopa depozytowa NBP została obniżona do 0%. W tej sytuacji wskaźniki WIBOR, zwane także stopami rynkowymi kredytów i pożyczek, których wysokość ograniczona jest z góry stopą lombardową, a z dołu stopą depozytową NBP, w latach 2020-2021 wynosiły poniżej 0,5%, a aktualnie ok. 7%.

Czy mieszkania są teraz tylko dla inwestorów? To dość ważne pytanie, biorąc pod uwagę obecną sytuację na rynku nieruchomości. Podaż mieszkań z rynku wtórnego drastycznie spadła, ku zaskoczeniu wielu. Sądzono bowiem, że mieszkania będą spływać na rynek, a ich ceny będą rosły.

W czwartek Narodowy Bank Polski opublikował „Informację o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w I kwartale 2021 r.”.

Ceny transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym w pierwszym kwartale tego roku wzrosły we wszystkich grupach miast – wynika z raportu Narodowego Banku Polskiego. Dwucyfrowe wzrosty w ujęciu kwartalnym odnotowano w Gdyni i w Gdańsku. Mieszkania podrożały także na rynku wtórnym.

Wirus nie jest w odwrocie, w związku ze wzrostem zachorowań w Warszawie istnieje ryzyko, że stolica zostanie tzw. „czerwoną strefą”. W sieci pojawia się wiele teorii dotyczących tego, czy wirus jest, czy go nie ma. My nie będziemy się zajmować ani pandemią, ani żadnymi hipotezami na jej temat. Możemy jednak przyglądać się efektom obecnej sytuacji i próbować, w jakimkolwiek stopniu przewidzieć, a jakim kierunku będą szły jej skutki.

Epidemia wciąż mocno oddziałuje zarówno na rynek nieruchomości, jak i całej gospodarki. Jej skutki są bardzo odczuwalne na rynku najmu mieszkań, ale ucierpiała również sprzedaż.

„Po co agencja nieruchomości? Przecież dzisiaj w Internecie można sprzedać wszystko” – to najczęstsze komentarze i stwierdzenia dotyczące współpracy z agencją. Pomimo tego, że sieć internetowa działa bardzo prężnie i można w niej sprzedaż w zasadzie wszystko – nadal istnieje wiele agencji posiadających wiele, wyłącznych ofert. Pracy wystarcza dla wszystkich i pojawiają się nowi klienci.

Choć wynajem studentom nie był dotąd chętnie widziany, właściciele mieszkań coraz częściej głośno mówią, że liczą na ich powrót. Fakt, zdarzało się, że wynajem młodym ludziom kończył się źle, ale odstępując od generalizowania, w wielu przypadkach właściciele byli zadowoleni z takich najemców. Temat wynajmu dla studentów wraca więc w bardziej pozytywnej retoryce, ponieważ wiele mieszkań stoi pustych i nawet obniżenie ceny nie sprawia, że najemcy pukają do drzwi.

Czynsze za mieszkania na wynajem spadły średnio o około 3%. To efekt pandemii, która bardzo obniżyła zapotrzebowanie rynku na tego typu umowy. Rynek ograniczył się w znacznym stopniu do wynajmu klasycznego, dla osób fizycznych, które wybierają wynajem z przyczyn ekonomicznych (nie stać ich na zakup mieszkania) lub są w trakcie przeprowadzki (np. budują dom i na ten czas potrzebują lokum).