Rynek nieruchomości w Polsce przechodzi przez znaczące zmiany, odzwierciedlające dynamiczny rozwój społeczny i ekonomiczny kraju. Wprowadzenie Real Estate Investment Trusts (REITs) może znacząco wpłynąć na dostępność i atrakcyjność inwestycji w nieruchomości, oferując stabilne dochody i preferencje podatkowe dla inwestorów. Zmiany w podatku od nieruchomości w 2024 roku, zwiększające obciążenia dla właścicieli nieruchomości, podkreślają potrzebę dokładnego planowania finansowego. Jednocześnie, rynek mieszkaniowy reaguje na rosnące oczekiwania nabywców, skupiając się na oferowaniu mieszkań zapewniających komfort, bezpieczeństwo i dostęp do zielonych przestrzeni, co wpływa na preferencje zakupowe i kształtuje strategie deweloperów oraz biur nieruchomości.
Oczekiwanie na REIT-y w Polsce
W Polsce trwają prace nad wprowadzeniem Real Estate Investment Trusts (REITs), które od 2016 roku doświadczały kilku prób legislacyjnych, ostatnio wstrzymanych w 2021 roku z obietnicą ich wznowienia przez obecny rząd. REIT-y, oferujące stabilne dochody z zarządzania portfelem nieruchomości i preferencje podatkowe, mają potencjał zwiększenia atrakcyjności i dostępności inwestycji w nieruchomości komercyjne dla inwestorów indywidualnych oraz przyciągnięcia kapitału krajowego i zagranicznego. Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych podkreśla znaczenie jasno zdefiniowanych kryteriów działania REIT-ów, w tym wymogów dywidendowych i zasad podatkowych, dla zapewnienia stabilności, transparentności rynku i ochrony interesów inwestorów.
Za: propertynews.pl (27.03.2024), aw, Branża nieruchomości w oczekiwaniu na REIT-y
Zmiany w podatku od nieruchomości w 2024
W 2024 roku właściciele nieruchomości w Polsce stają przed nowymi wyzwaniami finansowymi związanymi z podatkiem od nieruchomości, którego stawki w wielu gminach wzrosły w odpowiedzi na inflację. Podatek, ustalany przez organ podatkowy i płatny w czterech ratach rocznie, może być również wymagany do jednorazowej zapłaty, jeśli jego kwota nie przekracza 100 zł. Podlegają mu zarówno grunty, budynki, jak i budowle związane z działalnością gospodarczą, a obowiązek podatkowy ciąży na właścicielach, posiadaczach samoistnych, użytkownikach wieczystych oraz na tych, którzy nieruchomości posiadają na innych prawnych tytułach. W 2024 roku, dla przykładu, właściciele mieszkań w miastach wojewódzkich mogą spodziewać się stawek podatku na poziomie 1,15 zł za metr kwadratowy rocznie, co dla 65-metrowego mieszkania oznacza wzrost z 65 zł do 74,75 zł. Przedsiębiorcy prowadzący działalność gospodarczą w lokalach mogą natomiast oczekiwać stawek na poziomie 33,10 zł/mkw. Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych przewiduje jednak szereg zwolnień, obejmujących m.in. budynki gospodarcze służące działalności rolniczej, leśnej, rybackiej, nieruchomości zabytkowe, grunty objęte ochroną przyrody, oraz nieruchomości zajęte na działalność pożytku publicznego czy oświatową.
Za: pit.pl (28.02.2024), Ewelina Czechowicz, Podatek od nieruchomości 2024. Właściciele mieszkań i domów otrzymują nowe decyzje
Ewolucja rynku mieszkaniowego: nowe trendy i oczekiwania nabywców
Rynek mieszkaniowy w Polsce ewoluuje, odpowiadając na rosnące oczekiwania nabywców dotyczące wielofunkcyjności, dostępu do zielonych obszarów i zaawansowanych technologii. Deweloperzy i agencje nieruchomości dostosowują swoją ofertę, koncentrując się na mieszkalnictwie, które zapewnia komfort, bezpieczeństwo i bliskość natury. Mieszkania trzypokojowe pozostają popularne wśród młodych rodzin i profesjonalistów, podczas gdy mieszkania czteropokojowe przyciągają tych, którzy szukają większego komfortu. Dwupokojowe mieszkania cieszą się zainteresowaniem singli i par, a także jako inwestycje pod wynajem. Wzrost cen mieszkań jest napędzany przez oczekiwania nabywców dotyczące wysokiej jakości wykonania i rozwiązań zwiększających komfort życia, takich jak inteligentne systemy zarządzania domem. Rynek reaguje na te tendencje, oferując mieszkania z dodatkowymi udogodnieniami, co wpływa na dynamiczne zmiany cen i podkreśla potrzebę dostosowania się do zróżnicowanych potrzeb mieszkańców.
Za: pap.pl (29.02.2024), Mieszkania na sprzedaż: zmiany, tendencje i propozycje na rynku mieszkaniowym
OBSERWUJ NAS: