Prognozy cen nieruchomości w 2024 roku – Przegląd rynku nieruchomości (11.2023)

Data aktualizacji: 28 grudnia, 2023

Rynek nieruchomości w Europie, a szczególnie w Polsce, przechodzi przez znaczące zmiany. Europa boryka się z kryzysem mieszkaniowym, charakteryzującym się spadkiem liczby nowych budów i rosnącymi kosztami, co ogranicza dostępność mieszkań, szczególnie w bogatszych krajach.

W Polsce sytuacja, choć lepsza niż w innych częściach Europy, również jest wyzwaniem – prognozuje się wzrost cen mieszkań w 2024 roku, co częściowo wiąże się z oczekiwanym wzrostem wynagrodzeń i ograniczoną dostępnością gruntów dla nowych inwestycji deweloperskich. Wiele wskazuje na to, że na rynku nieruchomości utrzymają się duże regionalne różnice w cenach, przy czym deweloperzy będą koncentrować się na budowie mniejszych mieszkań, zgodnie z obecnymi trendami rynkowymi i popytem.

Szybka sprzedaż i wzrost cen w obliczu wysokiego popytu

Mieszkania w Polsce sprzedają się szybko, często za ceny wyższe od ofertowanych. Jest to spowodowane mniejszą podażą niż popytem, co dodatkowo podgrzewa program „Bezpieczny kredyt 2 proc.„. Przykłady pokazują, że mieszkania sprzedają się w krótkim czasie, a nawet dochodzi do licytacji, podbijając ceny. Specjaliści z branży nieruchomości zauważają, że mieszkania, zwłaszcza mniejsze i w lepszych lokalizacjach, są szybko kupowane, a rynek premium również jest dynamiczny. Prognozy na grudzień sugerują dalszy wzrost cen i zainteresowanie zakupem, szczególnie w obliczu potencjalnego wyczerpania budżetu programu „Bk 2 proc.”. Zdaniem ekspertów, nawet ewentualne zakończenie tego programu nie spowoduje szybkiego ochłodzenia rynku, a ceny mogą pozostać wysokie.

Za: rp.pl (30.11.2023) Po mieszkania ustawiają się kolejki. Wróciły licytacje, klienci podbijają ceny

Kryzys mieszkaniowy w Europie i sytuacja na polskim rynku nieruchomości

W Europie narasta kryzys mieszkaniowy, charakteryzujący się malejącą liczbą nowych budów i rosnącymi cenami nieruchomości. Jaka jest sytuacja mieszkaniowa w Polsce w tym kontekście?

1. Europejski kryzys mieszkaniowy: W Europie obserwuje się znaczny spadek w liczbie pozwoleń na budowę nowych mieszkań i domów, szczególnie w bogatszych krajach takich jak Niemcy, Francja, Wielka Brytania i Szwecja. Przykłady indywidualnych inwestorów i większych graczy, jak niemiecka firma Vonovia, pokazują, jak wzrost kosztów ogranicza możliwości budowy.
2. Sytuacja w Polsce: W Polsce również zauważalny jest spadek liczby nowych budów, choć sytuacja wydaje się być lepsza niż na Zachodzie. Z danych GUS wynika, że oddano do użytku więcej mieszkań niż w poprzednim roku, ale spadła liczba mieszkań, na które wydano pozwolenia lub zgłoszono plany budowlane. Deweloperzy również zanotowali spadek w liczbie rozpoczętych budów.
3. „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” jako wsparcie: Program „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” w Polsce ma pozytywny wpływ na rynek, zwłaszcza dla osób, które nie mogłyby inaczej uzyskać kredytu. Jednak program ten nie jest rozwiązaniem dla wszystkich, a wysokie stopy procentowe wciąż stanowią barierę.
4. Potrzeba dalszego spadku stóp procentowych: Eksperci wskazują, że spadek stóp procentowych poniżej 5% mógłby przyczynić się do zdrowszego rynku nieruchomości w Polsce.
5. Zdrowe fundamenty rynku mieszkaniowego w Polsce: Mimo obecnych wyzwań, Polska ma stosunkowo zdrowe podstawy rynku mieszkaniowego, w tym niskie bezrobocie i rentowność najmu. Oczekuje się, że wysoka inflacja i stosunkowo wysokie stopy procentowe spowolnią rynek, ale nie doprowadzą do zapaści.
6. Dynamiczne wzrosty cen mieszkań: Wzrost cen mieszkań w Polsce jest znaczący, szczególnie w miastach takich jak Kraków, Trójmiasto i Warszawa, gdzie ceny rosną dwucyfrowo. Aby zahamować ten trend, konieczne byłoby zwiększenie podaży mieszkań, zwłaszcza w segmencie popularnym.

Za: money.pl (30.11.2023), Robert Kędzierski, https://www.money.pl/banki/po-europie-rozlewa-sie-potezny-kryzys-to-dopiero-poczatek-6959105672632864a.html

Perspektywy rynku nieruchomości w Polsce na 2024 rok

Eksperci przewidują w 2024 roku nominalny wzrost cen mieszkań o 10-15% w Polsce. Długoterminowo, ze względu na ograniczone zasoby gruntów i rosnące koszty pracy, ceny nieruchomości mają tendencję wzrostową. W 2024 roku spodziewany jest jednak większy wybór ofert na rynku mieszkaniowym. Prognozy sugerują, że wzrost wynagrodzeń wpłynie na wzrost cen mieszkań, z dużymi różnicami cenowymi między lokalizacjami i typami nieruchomości. Problemem deweloperów jest ograniczona dostępność gruntów, co hamuje wzrost podaży nowych mieszkań. Wskazuje się również na potencjalne zmniejszenie popytu w związku z zakończeniem programu „Bezpieczny Kredyt 2%”, utrzymującymi się wysokimi stopami procentowymi i brakiem powszechnych wakacji kredytowych. Deweloperzy prawdopodobnie będą kontynuować skupienie na mniejszych mieszkania z uwagi na preferencje rynkowe.

Za: managerplus.pl (30.11.2023), Nieruchomości – eksperci o prognozach na 2024 r.

Tendencje na rynku mieszkaniowym w Polsce: Prognozy na 2024 rok

Jeszcze inne prognozy przewidują, że w 2024 roku wzrost cen mieszkań w Polsce może zwolnić, a nawet zatrzymać się. Wskazano na trzy główne powody tej tendencji:

1. Różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi: Chociaż media donoszą o znaczących wzrostach cen, dane Narodowego Banku Polskiego pokazują, że realne wzrosty cen transakcyjnych są mniej spektakularne. W niektórych miastach odnotowano nawet spadek cen transakcyjnych, a ogólnie ceny rosły wolniej niż skumulowana inflacja.
2. Spadająca podaż mieszkań, która zaczyna się odbudowywać: Spadek liczby rozpoczętych budów w 2022 roku był znaczący, co wpłynęło na wzrost cen. Jednak dane wskazują, że podaż mieszkań zaczyna się odbudowywać, co może złagodzić presję na ceny.
3. Wzrost zdolności kredytowej i podaży kredytów będzie się zmniejszał: W październiku 2023 roku zaobserwowano znaczny wzrost zapytań o kredyt hipoteczny, częściowo dzięki programowi Bezpieczny Kredyt 2%. Jednak przewiduje się, że ten trend zacznie słabnąć, co może ograniczyć popyt na mieszkania.

Dodatkowo, wzrosty cen nie są równomierne w całej Polsce i po skorygowaniu o inflację okazują się mniej dramatyczne. W 2024 roku dynamika wzrostu cen mieszkań może znacznie zwolnić, a nawet zatrzymać się, biorąc pod uwagę możliwe wyczerpanie się czynników, które napędzały wzrosty w 2023 roku.

Za: strefainwestorow.pl (30.11.2023), Wioletta Hass, Cen mieszkań w 2024 będą rosły wolniej, a nawet mogą się zatrzymać. Oto trzy powody przemawiające za takim scenariuszem