Komórka lokatorska to praktyczne rozwiązanie, które zwiększa powierzchnię użytkową mieszkania. Choć jej zakup wiąże się z dodatkowymi kosztami, to inwestycja, która podnosi komfort życia i porządkuje domową przestrzeń.
Komórkę lokatorską można porównać do dawnej piwnicy w mieszkaniach w bloku, choć nie jest to to samo. Dziś komórka lokatorska to dodatkowa powierzchnia użytkowa, którą można, choć nie trzeba, kupić razem z mieszkaniem. W przeciwieństwie do miejsc postojowych, dolicza się ją jednak do powierzchni mieszkania, ponieważ, choć oddzielona, stanowi z nim jedną całość.
Co to jest komórka lokatorska?
Komórka lokatorska to niewielkie pomieszczenie, które przynależy do mieszkania, ale nie zawsze znajduje się w jego bezpośrednim sąsiedztwie. Może być usytuowana na tym samym piętrze, w piwnicy, na strychu, a nawet poza budynkiem, w którym znajduje się lokal. Jest jednak integralną częścią nieruchomości. Nie można jej sprzedać ani wynająć bez powiązania z mieszkaniem. To, co wyróżnia komórkę lokatorską, to jej status prawny oraz sposób, w jaki wpływa na własność nieruchomości.
Podstawą prawną, która definiuje komórkę lokatorską, jest ustawa z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz.U. 1994 nr 85 poz. 388). Kluczowe znaczenie ma tutaj artykuł 2 ustęp 4. Wskazuje on, że do lokalu mogą przynależeć pomieszczenia jako jego części składowe, nawet jeśli znajdują się poza budynkiem. Przykładami takich pomieszczeń są piwnica, strych, komórka czy garaż – wszystkie określane mianem pomieszczeń przynależnych.
W praktyce oznacza to, że komórka lokatorska, podobnie jak piwnica, zwiększa powierzchnię użytkową mieszkania, a co za tym idzie, wpływa na wysokość opłat eksploatacyjnych i podatku od nieruchomości. Przy obliczaniu udziałów właściciela w częściach wspólnych budynku jej powierzchnia jest również uwzględniana. To z kolei ma znaczenie podczas zebrań wspólnoty – większy udział może oznaczać większy wpływ na podejmowane decyzje.
Komórka lokatorska ma status prawny identyczny jak pomieszczenie główne mieszkania. Oznacza to, że stanowi część nieruchomości, której nie można sprzedać samodzielnie. Jeśli ktoś zdecyduje się na sprzedaż mieszkania, w akcie notarialnym komórka będzie wymieniona jako przynależność.
Komórki lokatorskie najczęściej znajdują się w piwnicach lub halach garażowych. W apartamentowcach czasem umieszcza się je na piętrach, co zwiększa wygodę użytkowania. Rozwiązania te mogą jednak różnić się nie tylko lokalizacją, ale też rodzajem konstrukcji i materiałów.
Rodzaje komórek lokatorskich
Najpopularniejsze są komórki murowane, które zapewniają solidność i prywatność. Alternatywą dla nich są przegrody systemowe, wykonane z ocynkowanych profili stalowych. Ich zaletą jest trwałość, odporność na korozję i niewielka masa. W zależności od potrzeb takie systemy oferują różne rodzaje wypełnień:
- ażurowe (znakomita wentylacja, brak ryzyka zawilgocenia),
- pełne (gwarantują prywatność i bezpieczeństwo, ale wymagają oświetlenia),
- kratowe (nie chronią prywatności, ale pozwalają na swobodną cyrkulację powietrza).
Czym komórka lokatorska różni się od piwnicy?
Współczesna komórka lokatorska to rozwiązanie spotykane w nowym budownictwie. Piwnice przynależą zwykle do mieszkań z rynku wtórnego – najczęściej z czasów PRL i lat 90.
Różnic między dawnymi piwnicami a dzisiejszymi komórkami lokatorskimi jest jednak więcej. Wynikają one z innego podejścia do projektowania budynków oraz potrzeb mieszkańców.
Przede wszystkim w starszym budownictwie piwnica była standardem przypisanym do każdego mieszkania. W nowoczesnych budynkach liczba komórek lokatorskich jest ograniczona. Nie każdy lokal ma swoją przestrzeń do przechowywania. Aby nabyć komórkę, często trzeba dokonać dodatkowego zakupu, zapisać się na listę, a czasem nawet brać udział w losowaniu.
Kolejną różnicą jest powierzchnia. Dawne piwnice zwykle miały od 4 do 7m². Współczesne komórki lokatorskie są mniejsze – ich metraż wynosi zazwyczaj od 2 do 3m². To przestrzeń dostosowana do przechowywania podstawowych rzeczy jak sezonowe sprzęty czy narzędzia lub np. rower.
Standard wykonania to kolejny istotny element. Piwnice w starych blokach często były ciemne, zawilgocone, pozbawione oświetlenia. Drzwi do nich to proste, drewniane konstrukcje zamykane na kłódkę. Komórki lokatorskie w nowym budownictwie charakteryzują się znacznie wyższą jakością. Mają oświetlenie, solidne drzwi, a ich lokalizacja jest wygodniejsza – często znajdują się na poziomie garażu podziemnego, do którego można zjechać windą, czasem nawet na piętrach mieszkalnych.
Współczesne komórki lokatorskie to praktyczne rozwiązanie, ale nie zawsze dostępne dla wszystkich mieszkańców budynku. Piwnice były bardziej uniwersalne, lecz standard ich wykonania pozostawiał wiele do życzenia.
Czy warto dokupić komórkę lokatorską?
Dlaczego warto zainwestować w komórkę lokatorską? W dobie nadmiaru przedmiotów komórka lokatorska to wręcz konieczność. Umożliwia przechowywanie rzeczy, które rzadko są używane, ale szkoda je wyrzucić. Dzięki temu mieszkanie pozostaje uporządkowane. Dla rodzin to także świetne miejsce na wózki dziecięce, zabawki i sprzęt sportowy.
Nie bez znaczenia jest bezpieczeństwo. W nowoczesnych budynkach komórki lokatorskie są często monitorowane, co pozwala na przechowywanie nawet cenniejszych rzeczy. Komórki ulokowane na piętrach są dodatkowo chronione dzięki ograniczonemu dostępowi do tej części budynku.
Komórka lokatorska to coś więcej niż tylko dodatkowa przestrzeń. To rozwiązanie, które znacząco podnosi komfort mieszkania. Największą zaletą takich pomieszczeń jest ich lokalizacja. W nowych inwestycjach komórki często znajdują się na półpiętrach lub bezpośrednio obok mieszkań. Dzięki temu dostęp do nich jest łatwiejszy niż do tradycyjnych piwnic. Nie trzeba schodzić na sam dół budynku, by sięgnąć po słoik, rower czy wózek dziecięcy. To szczególnie ważne dla mieszkańców wyższych pięter.
Nawet jeśli komórka lokatorska mieści się na poziomie hali garażowej, jej użytkowanie jest wygodne. Współczesne budynki od dewelopera są wyposażone w windy, co ułatwia transport większych przedmiotów. Taka lokalizacja poszerza możliwości wykorzystania komórki – może służyć nie tylko do przechowywania, ale również jako przestrzeń na sprzęty sezonowe, zapasy, czy nawet rowery.
Zakup komórki lokatorskiej często wiąże się z pośpiechem. Liczba takich pomieszczeń jest ograniczona, zwykle jest ich mniej niż mieszkań w budynku. Warto podjąć decyzję szybko, bo późniejszy zakup może okazać się niemożliwy. Deweloperzy rzadko oferują dodatkowe komórki po podpisaniu umów przenoszących własność mieszkań.
Czy komórka lokatorska jest obowiązkowa?
Komórka lokatorska nie jest obowiązkowym elementem mieszkania, co oznacza, że jej posiadanie zależy od decyzji kupującego. W nowoczesnym budownictwie komórki lokatorskie nie są automatycznie przypisane do każdego lokalu, jak miało to miejsce w starszych blokach z czasów PRL-u. Zazwyczaj deweloperzy oferują je jako dodatkową opcję, za którą trzeba dopłacić.
Koszt komórki lokatorskiej w nowym budownictwie może wynosić od symbolicznej opłaty po kilka tysięcy złotych w zależności od standardu wykończenia. W większości przypadków cena ta obejmuje przestrzeń wykonaną z trwałych materiałów, wyposażoną w stalowe drzwi i oświetlenie. Standard komórek w nowoczesnych budynkach znacznie przewyższa dawną jakość piwnic – nie ma mowy o wilgoci czy prowizorycznych zabezpieczeniach.
Choć nie jest obowiązkowa, komórka lokatorska cieszy się dużym zainteresowaniem. To dodatkowa przestrzeń, która znacznie ułatwia przechowywanie sezonowych sprzętów, zapasów czy rzeczy rzadko używanych. Dla wielu osób stanowi ona praktyczny dodatek do mieszkania, który szybko się zwraca w codziennym użytkowaniu.
Co można przechowywać w komórce lokatorskiej?
Komórka lokatorska to niezwykle praktyczne pomieszczenie, które pozwala na uporządkowanie przestrzeni w mieszkaniu. To idealne miejsce na przechowywanie rzeczy, które nie są używane na co dzień, ale wciąż są nam potrzebne. W pierwszej kolejności do komórki lokatorskiej trafiają sprzęty sezonowe – narty, deski snowboardowe, opony zimowe, rowery czy hulajnogi. Dzięki temu zyskujemy więcej miejsca w mieszkaniu, a dostęp do tych przedmiotów pozostaje łatwy.
Dla rodzin z dziećmi komórka lokatorska to prawdziwe wybawienie. Można w niej przechowywać wózki dziecięce, foteliki samochodowe czy większe zabawki, które w domu zajmują dużo przestrzeni. To także dobre miejsce na schowanie zapasów takich jak woda mineralna, przetwory domowe czy produkty długoterminowe.
W komórkach można też przechowywać materiały budowlane i wykończeniowe, płytki, farby, czy panele podłogowe oraz inne rzeczy, które pozostały po remoncie mieszkania. To także miejsce na stare dokumenty, pamiątki rodzinne, narzędzia czy sprzęt turystyczny. W przypadku osób lubiących majsterkowanie będzie to z kolei przestrzeń na przechowywanie narzędzi.
Przechowywanie w komórce ma jeszcze jedną zaletę – odciążamy mieszkanie z przedmiotów, które mogą zaburzać estetykę wnętrza. Uporządkowana przestrzeń w domu wpływa na komfort życia, a komórka lokatorska pomaga osiągnąć ten efekt bez wyrzucania potrzebnych rzeczy. W nowoczesnych budynkach standard komórek lokatorskich sprawia, że bez obaw można przechowywać w nich nawet bardziej wartościowe przedmioty. To inwestycja, która zwraca się każdego dnia.
Czy komórka lokatorska wlicza się do podatku od nieruchomości?
Komórka lokatorska, jako pomieszczenie przynależne do mieszkania, wlicza się do podatku od nieruchomości. Jej powierzchnia użytkowa jest uwzględniana przy obliczaniu wysokości należności podatkowych na takich samych zasadach, jak powierzchnia samego lokalu mieszkalnego. Oznacza to, że stawka podatku jest identyczna zarówno dla mieszkania, jak i dla komórki lokatorskiej.
Aby komórka lokatorska mogła zostać opodatkowana, musi być zaznaczona na planie kondygnacji budynku, stanowiącym załącznik do aktu ustanawiającego odrębną własność lokalu. Jeżeli komórka zwiększa powierzchnię użytkową mieszkania, właściciel zapłaci proporcjonalnie więcej podatku, ale w zamian zyska dodatkowe miejsce do przechowywania.
Dla wielu osób to rozwiązanie jest korzystne. Choć wiąże się z nieco wyższymi kosztami podatkowymi, dodatkowa przestrzeń bywa nieoceniona w codziennym użytkowaniu, szczególnie w przypadku mieszkań o niewielkim metrażu.
OBSERWUJ NAS: