Sprzedaż mieszkania nie jest łatwa, szczególnie jeśli planujesz zająć się tym samodzielnie. Aby doszło do udanej transakcji, wykonać trzeba wiele różnych czynności, od napisania dobrego ogłoszenia i dobrania właściwych zdjęć po skuteczne negocjacje z potencjalnym klientem. Przygotowaliśmy listę 10 błędów, które najczęściej powodują problemy ze sprzedażą mieszkania.
Notariusz to nie tylko wyspecjalizowany prawnik, ale także funkcjonariusz publiczny realizujący obowiązki nałożone na niego przez państwo. Z jednej strony reprezentuje on państwo wobec swoich klientów i ma obowiązek zapewnienia realizacji obowiązków klientów wobec państwa. Z drugiej zaś strony reprezentuje swoich klientów wobec organów państwa i zapewnia upublicznienie dokonanej czynności wobec instytucji publicznych: sądów, rejestrów nieruchomości czy organów administracji. Notariusz gwarantuje zgodność prawa dokonywanej czynności oraz spełnienie wielu obowiązków wobec administracji publicznej.
Sprzedaż mieszkania, w szczególności na rynku wtórnym, to proces, który wymaga od sprzedającego skompletowania bądź zaktualizowania szeregu dokumentów. Jest tak, gdyż z jednej strony odpowiednie dokumenty są niezbędne dla notariusza, aby ten mógł sporządzić akt notarialny umowy sprzedaży, z drugiej strony zaś kupujący przed zawarciem umowy zwykle chcą zweryfikować i ocenić stan prawny i finansowy mieszkania.
Jako że ustawowo przewidzianą formą dla zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości jest forma aktu notarialnego, ryzyko związane z obrotem nieruchomościami jest – z formalnego punktu widzenia – niskie. Notariusze jako profesjonaliści i przedstawiciele zawodu zaufania publicznego mają bowiem przede wszystkim za zadania zadbać, by obrót nieruchomościami przebiegał w sposób prawidłowy i możliwe bezpieczny.
Niemniej, nawet zachowując odpowiednie procedury wciąż istnieje niebezpieczeństwo niewypłacalności kontrahenta lub zwyczajnego oszustwa, przez które należy rozumieć świadome wprowadzenie w błąd w celu doprowadzenia do niekorzystnego rozdysponowania majątkiem.
Samodzielna sprzedaż domu albo mieszkania to źródło niekończących się zmartwień, wątpliwości i nerwów. Dni, tygodnie, a nawet miesiące poświęcone na poszukiwanie kupca są niezwykle trudnym i męczącym okresem. Na szczęście nie trzeba skazywać się na takie niewygody – wystarczy nawiązać współpracę z agentem.
Klauzula apostille (w postaci standaryzowanej treści, pieczęci i podpisu) jest potrzebna, gdy cudzoziemiec chce użyć dokumentu poza granicami państwa z którego pochodzi, żeby zagwarantować lokalnemu urzędowi pewność autentyczności tego dokumentu.
W związku z wojną w Ukrainie zainteresowanie rynkiem nieruchomości w Polsce wśród obywateli tego państwa znacznie wzrosło – dotyczy to zarówno rynku sprzedaży, jakim również ryku wynajmu nieruchomości.
Stąd pojawia się coraz więcej zapytań o możliwość zakupu mieszkania lub wynajęcia mieszkania w Polsce przez obywatela Ukrainy: czy jest to dopuszczalne, a jeżeli tak, to czy istnieją jakieś ograniczenia lub szczegółowe rozwiązania, które trzeba mieć na uwadze.
Współwłaściciele nieruchomości w częściach ułamkowych (1/2, 1/3, 1/8) posiadają specyficzne prawa pozwalające na wiele działań nie wymagających zgody innych współwłaścicieli. Jednym z kluczowych aspektów tych praw jest możliwość sprzedaży udziału w nieruchomości. W tym artykule zostaną omówione szczegóły tych uprawnień oraz różnice w podejściu do współwłasności o charakterze łącznym, takim jak ustawowa wspólność majątkowa małżeńska. Zrozumienie tych niuansów prawnych jest kluczowe dla każdego, kto chce właściwie zarządzać swoją nieruchomością w Polsce.
Maj jest doskonałym czasem na planowanie i realizowanie marzeń – zarówno tych związanych z przeprowadzką, jak i tych związanych z rozpoczęciem nowego rozdziału w życiu. Wśród nowych ofert w naszej agencji nieruchomości, można znaleźć prawdziwe perełki. Chcielibyśmy podzielić się z Państwem przeglądem najciekawszych mieszkań na sprzedaż, które mogą zainteresować zarówno doświadczonych inwestorów, jak i osoby szukające swojego pierwszego domu.
Początek roku w naszym biurze nieruchomości przyniósł dużo pracy, wiele nowych spotkań, a co za tym idzie – nowe oferty nieruchomości. Wśród nich pojawiły się naprawdę ciekawe propozycje mieszkań na sprzedaż i to niemal w każdej dzielnicy Warszawy.
Nie ma co ukrywać – lokalizacja ma znaczenie! W zależności od tego, czy szukamy mieszkania pod inwestycję, czy do zamieszkania z całą rodziną, wybieramy taką dzielnicę, która najlepiej spełnia nasze oczekiwania. Dlatego w styczniowym przeglądzie mieszkań na sprzedaż zapraszamy na wycieczkę po całej Warszawie.
OBSERWUJ NAS: