Podczas zakupu lokalu mieszkalnego można automatycznie stać się członkiem wspólnoty. Czy właściciel nieruchomości będący częścią takiego zrzeszenia musi wywiązywać się z dodatkowych obowiązków? Jak działa wspólnota mieszkaniowa, czym różni się od spółdzielni i kto może wejść w skład jej zarządu?
Prawo pierwokupu zapewnia uprawnionym pierwszeństwo zakupu określonych nieruchomości w przypadku ich sprzedaży osobom trzecim. Istotność tego prawa wykracza poza same regulacje Kodeksu cywilnego, znajdując swoje zastosowanie również w specjalnych ustawach, co podkreśla jego wpływ na zarządzanie nieruchomościami i ochronę interesów zarówno jednostek, jak i społeczności lokalnych. Artykuł ten ma na celu dokładne omówienie zakresu, charakteru i skutków stosowania prawa pierwokupu w różnych kontekstach prawnych.
Nierzadko zdarza się, że po zawarciu umowy deweloperskiej, najczęściej z przyczyn losowych, nabywca nieruchomości nie jest w stanie dalej finansować kosztów nabycia nieruchomości, lub zwyczajnie rozmyślił się z udziału w przedsięwzięciu deweloperskim i chciałby sprzedać przysługujące mu uprawnienia wynikające z umowy deweloperskiej. Czy w takim przypadku możliwe jest przeniesienie na inny podmiot praw i obowiązków wynikających z umowy deweloperskiej – tak aby zwolnić z nich dotychczasowego nabywcę? Tak, umożliwia to porozumienie w przedmiocie przejęcia praw i obowiązków wynikających z umowy deweloperskiej, które potocznie określane mianem cesji umowy deweloperskiej.
Jednym z istotnych dokumentów podpisywanych podczas sprzedaży mieszkania jest protokół zdawczo-odbiorczy. Potwierdza on przede wszystkim stan nieruchomości na dany moment oraz stanowi zabezpieczenie głownie dla sprzedającego przed roszczeniami ze strony kupującego tytułem wad fizycznych mieszkania. Protokół zdawczo-odbiorczy ułatwia także przeprowadzenie procesu odbioru mieszkania oraz przepisania liczników prądu i gazu.
Zgodnie z art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (dalej jako KWU) księgi wieczyste zakłada i prowadzi się dla nieruchomości. Nieruchomościami mogą być grunty, budynki trwale związane z gruntem lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności (samodzielny lokal).
Regulacje prawne w Polsce zakładają aż cztery rodzaje własności mieszkania lub prawa do jego użytkowania. Zanim kupisz mieszkanie, sprawdź czym się różnią i czym każde z nich się charakteryzuje. Forma dysponowania nieruchomością może mieć dla Ciebie, wbrew pozorom, bardzo duże znaczenie.
OBSERWUJ NAS: