Blog o rynku nieruchomości

W jednym z poprzednich wpisów na temat praw i obowiązków współwłaścicieli nieruchomości poruszony został temat czynności zwykłego zarządu i czynności przekraczających zwykły zarząd w odniesieniu do nieruchomości.

Jednym z podstawowych problemów współwłaścicieli nieruchomości są wątpliwości, dotyczące zakresu zwykłego zarządu. W zależności bowiem od tego, czy dana czynność brana pod uwagę jest czynnością zwykłego zarządu, czy też zakres tego zarządu przekracza, obowiązują odmienne wymogi ustawowe, jeżeli chodzi o zgodę współwłaścicieli na dokonanie określonej czynności.

W poniższym wpisie postaramy się odpowiedzieć na pytania:

• czym są czynności zwykłego zarządu nieruchomością
  oraz
• jakie czynności należy uznać za przekraczające zwykły zarząd nieruchomością.

Wynajęcie mieszkania nie oznacza przejęcia go w posiadanie. To stwierdzenie zdaje się być czymś powszechnie znanym, ale postanowiliśmy podpowiedzieć obecnym i przyszłym najemcom, jak dbać o wynajmowany lokal, by swobodnie z niego korzystać i oddać go w jak najlepszym stanie.

Dbanie o wynajmowaną nieruchomość może zaoszczędzić pieniądze i pomóc właścicielowi w utrzymaniu domu w doskonałym stanie, nawet jeśli nie on tam mieszka.

Współwłasność to stan, w którym rzecz (w tym nieruchomość) stanowi własność więcej niż jednej osoby. Przepisy rozróżniają w dwa rodzaje współwłasności:

1. Współwłasność łączną (np. małżonkowie w ramach ustroju wspólności majątkowej małżeńskiej, wspólnicy spółki cywilne) oraz
2. Współwłasność w częściach ułamkowych (np. spadkobiercy).

Poniższy wpis dotyczy współwłasności w częściach ułamkowych.

Umowa rezerwacyjna jest na tyle często spotykanym rozwiązaniem w przypadku zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym, że została uregulowana w tzw. nowej ustawie deweloperskiej (tj. ustawie z dnia 21 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz deweloperskim funduszu gwarancyjnym) (dalej: ustawa deweloperska).

Pytanie dotyczące tego, czy można mieszkać bez meldunku, często pojawia się w kontekście wynajmu mieszkania. Czy istnieje obowiązek meldunkowy? Czy właściciel ma obowiązek zameldowania najemców w swoim mieszkaniu? Czy najemca musi uzyskać zgodę od Wynajmującego na meldunek?

Na te i inne pytanie zostanie udzielona odpowiedź w poniższym wpisie.

Sprzedaż, zakup, a nawet najem nieruchomości to przedsięwzięcia poważne, wymagające znajomości rynku, realiów ekonomicznych oraz przepisów prawa, w tym także prawa podatkowego. Ponadto dokonywanie tych czynności wiąże się najczęściej z dużym nakładem pracy i zaangażowaniem czasowym. Nie każdy właściciel sprzedawanej lub wynajmowanej nieruchomości albo osoba poszukująca nieruchomości w celu jej zakupienia lub wynajęcia ma realną możliwość osobistego zajmowania się wyszukiwaniem potencjalnych kontrahentów. Część tych czynności można zatem zlecić osobom zajmującym się nimi zawodowo, tzn. pośrednikom w obrocie nieruchomościami.

Bardzo częstym sposobem nabycia mieszkania jest jego otrzymanie w spadku po osobach najbliższych (dziadkowie, rodzice).

Nierzadko zdarza się, że spadkobierca nie decyduje się na utrzymywanie otrzymanego w spadku mieszkania, gdyż jego sprzedaż daje możliwość uzyskania środków pieniężnych na samodzielnie wybrany cel – w tym na zakup innej nieruchomości lub spłatę kredytu hipotecznego.

Podwyżki stóp procentowych w 2022 r.

Od 2015 roku do końca 2021 stopa lombardowa NBP, stanowiąca podstawę do określenia przez banki komercyjne maksymalnego oprocentowania kredytów i pożyczek, nie przekraczała 2,5%. Dodatkowo na początku pandemii (w kwietniu 2020 r.) stopa depozytowa NBP została obniżona do 0%. W tej sytuacji wskaźniki WIBOR, zwane także stopami rynkowymi kredytów i pożyczek, których wysokość ograniczona jest z góry stopą lombardową, a z dołu stopą depozytową NBP, w latach 2020-2021 wynosiły poniżej 0,5%, a aktualnie ok. 7%.

Coraz więcej osób zastanawia się nad inwestowaniem w nieruchomości. Nic w tym dziwnego, ponieważ jest to jeden z najpewniejszych sposobów pomnożenia pieniędzy. Biorąc pod uwagę fakt, że inflacja w ostatnich miesiącach wręcz szaleje, to jest to rozwiązanie godne uwagi. Warto jednak wcześniej dowiedzieć się, jakie ryzyka wiążą się z tego typu inwestycjami i jak chronić się przed ewentualnymi potknięciami.

Księga wieczysta to ogólnodostępny dokument, który opisuje stan prawny nieruchomości. Znajdują się w niej informacje nt. oznaczenia nieruchomości (tj. adres, powierzchnia i przeznaczenie,) właściciela nieruchomości oraz ciążących na nieruchomości obciążeń (np. służebność, hipoteka).