Wynajem mieszkania a brak meldunku

Data aktualizacji: 15 marca, 2023

Pytanie dotyczące tego, czy można mieszkać bez meldunku, często pojawia się w kontekście wynajmu mieszkania. Czy istnieje obowiązek meldunkowy? Czy właściciel ma obowiązek zameldowania najemców w swoim mieszkaniu? Czy najemca musi uzyskać zgodę od Wynajmującego na meldunek?

Na te i inne pytanie zostanie udzielona odpowiedź w poniższym wpisie.

Obowiązek meldunkowy. Podmiot zobowiązany.

Zgodnie z art. 24 ust. 1 ustawy z dnia 24 września 2010 r. o ewidencji ludności:

„Obywatel polski przebywający na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej jest obowiązany wykonywać obowiązek meldunkowy określony w ustawie”.

Z powyższego wynika, że obowiązek meldunkowy obowiązuje w Polsce i ciąży na „obywatelu polskim przebywającym na terytorium Polski„. Osobą taką będzie zatem najemca, który podpisując umowę najmu zmienia miejsce pobytu czasowego. Zameldowanie będzie obowiązywało do momentu, do którego podpisana została umowa najmu. Jeśli więc zawarta została na 12 miesięcy, najemca może zameldować się na pobyt czasowy na rok. Gdy termin ten upłynie, najemca zostanie wymeldowany automatycznie.

Potwierdzenie pobytu osoby w miejscu zameldowania

W obecnym stanie prawnym instytucja zameldowania ma wyłącznie charakter rejestracyjny. Wynika to wyraźnie z art. 28 ust. 4 ustawy o ewidencji ludności, w którym ustawodawca określił cel zameldowania, zarówno na pobyt stały lub czasowy, stwierdzając, iż służy ono wyłącznie celom ewidencyjnym i potwierdzeniu faktu pobytu osoby w miejscu, w którym się zameldowała.

Zgodnie z art. 27 obowiązek meldunkowy powinien zostać zrealizowany najpóźniej w 30 dniu, licząc od dnia przybycia do miejsca pobytu stałego lub tymczasowego.

Czy jest wymagana zgoda Wynajmującego do zameldowania się w wynajmowanym mieszkaniu

Jakkolwiek na właścicielu mieszkania nie ciąży obowiązek zameldowania najemców, to jednocześnie nie może on zabronić najemcom, aby ci zameldowali się w wynajmowanym mieszkaniu – meldunek jest bowiem obowiązkiem ustawowym. Oznacza to, że najemca nie musi posiadać zgody właściciela na zameldowanie.

Krzysztof Błaszczyk

Radca prawny od 2018 r. Praktykę zawodową rozpoczął w 2015 r. W agencji nieruchomości BRACIA STRZELCZYK specjalista ds. obrotu nieruchomościami. Wspomaga Klientów i doradców nieruchomości w sytuacjach wymagających wiedzy prawniczej oraz gdy istnieje potrzeba zaproponowania niestandardowych rozwiązań. Zawsze stara się skupiać na indywidualnej sytuacji Klienta