Na sprzedaż łącznie lokal mieszkalny o powierzchni 116m2 plus lokal usługowy 100m2
Prezentowana nieruchomość mieści się w w szeregowym pawilonie handlowym na Gocławiu przy ul. Rogalskiego.

OPIS:
Całość 216m2 składa się z 4 kondygnacji. Każda kondygnacja to ok 50 m2 powierzchni użytkowej.
Osobne wejście do przestrzeni mieszkalnej oraz komercyjnej.

POZIOM -1 i POZIOM parter łącznie 100m2 stanowią lokal użytkowy. Są przystosowane do prowadzenia działalności usługowej wszelkiego rodzaju.
Bardzo dobrze nadają się na sklep, gabinet kosmetyczny, zakład fryzjerski, biuro. Również na cele gastronomiczne.
Pomieszczenie ma ekspozycję jednostronną na południowy zachód. Natomiast posiada 2 wejścia od frontu i od zaplecza.
W części komercyjnej znajdują się dwa pomieszczenia wc/łazienka. Pomieszczenie na parterze do wykończenia.

POZIOM 1 i POZIOM 2 łącznie 116m2 stanowią lokal mieszkalny. Przy odpowiedniej adaptacji/remoncie można stworzyć komfortowe, klimatyczne 2 poziomowe mieszkanie.
Pomieszczenia posiadają ekspozycje dwu stronną na południowy zachód i północny wschód.
Dostępne następujące media: prąd, woda, kanalizacja. Gaz w zasięgu. Nieruchomość można podłączyć do miejskiej sieci grzewczej.
W części mieszkalnej znajdują się dwa pomieszczenia wc/łazienka do rozbudowy/adaptacji.
BUDYNEK:
Nieruchomość stanowi część zabudowy szeregowej. Pozostałe segmenty stanowią pawilony handlowe o różnym charakterze działalności.
Całość powstała w 1992 r wybudowana z cegły.
Do nieruchomości należą dwa zamykane miejsca parkingowe usytuowane bezpośrednio przed wejściem.
Drugie wejście do części komercyjnej znajduje się na tyłach nieruchomości. Można podjechać samochodem bezpośrednio pod drzwi.
LOKALIZACJA:
Bardzo dobra lokalizacja Praga Południe (Gocław). Świetnie skomunikowane. Liczne linie autobusowe. Trzy przystanki do Trasy Łazienkowskiej.
Pełna infrastruktura handlowa i usługowa Gocławia i Saskiej Kępy w zasięgu. Sklepy, Banki, Przychodnie, Kawiarnie, Restauracje, CH Promenada, Salony Samochodowe, Stacje Benzynowe.
Szybki bezkolizyjny dojazd do pozostałych dzielnic prawobrzeżnej Warszawy. Również łatwy dojazd do lewobrzeżnych dzielnic (Trasa łazienkowska, Most Siekierkowski)
STAN PRAWNY:
Własność. Grunt w użytkowaniu wieczystym. Lokal mieszkalny wyodrębniony z osobną KW. Lokal usługowy z odrębną KW
Na sprzedaż całość część mieszkalna i część usługowa.
CENA OFERTOWA:
Całość: 1.170.000 PLN (5.416 PLN/m2) do negocjacji

Zapraszam do kontaktu po więcej informacji, oraz obejrzenie nieruchomości.